De Woningwet van 2015, die per 1 juli 2015 van kracht is en deze schrijft voor dat de bijdrage van woningcorporaties aan het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid moet worden verankerd in prestatieafspraken. Basis daarvoor dient een actuele en concrete woonvisie.
Gemeenteraden bevraag uw college over de status / voortgang van de woonvisie en prestatieafspraken in het belang van de huurders. Laat u inhoudelijk informeren over het verloop van de gesprekken met woningcorporaties en huurdersorganisaties (commissies)
In de nieuwe prestatieafspraken kunnen gemeenten onder andere afspraken maken over de omvang van de goedkope woningvoorraad, de vastgoedstrategie van de corporaties, hun nieuwbouwplannen en verkoopprogramma en over het huurprijsbeleid.
Ook bestaat er een zorgplicht voor gemeenten dat huurderorganisaties hun bij wet verkregen rol bij prestatieafspraken adequaat kunnen in- en vervullen.
Om goede prestatie afspraken te kunnen maken is inzicht in de investeringscapaciteit van woningcorporaties essentieel; inzage in de cijfers maakt het mogelijk om met elkaar een afweging te maken t.a.v. financierbaarheid van plannen / projecten (omvang aanpassen, huren verhogen of woningen verkopen).
Uit onderzoek blijkt:
- 1 op 5 gemeenten heeft helemaal geen actuele woonvisie en veel woonvisies te algemeen zijn waardoor ze onvoldoende houvast bieden richting woningbouwcorporaties.
- In het verleden wel prestatieafspraken zijn gemaakt maar deze in 1 op 3 zijn verlopen en / of vaak over intenties gaan en niet over concreet te behalen resultaten waardoor niet voldaan wordt aan vereisten van de nieuwe wet.
- Huurdersorganisaties zijn slechts 1 op 4 gemeenten betrokken zijn bij gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid.
